Ипотека · Дубай
Сложная ипотека — моя специализация
Последние полтора года я веду в основном ипотечные сделки на вторичном рынке. Я сама покупала квартиру в ипотеку, поэтому знаю этот путь не по учебникам. За плечами больше 20 ипотечных сделок. Работаю со всеми банками ОАЭ вместе с проверенными ипотечными брокерами-партнёрами и веду каждый случай до одобрения.
Сценарии
С чем я помогаю
- 01Ипотека на ипотекуПеревод ипотеки в другой банк или покупка квартиры, которая у продавца в ипотеке
- 02Финальный платёж 20/80, 40/60Финальный платёж застройщику при сдаче дома — в ипотеку
- 03Рассрочка и пени → NOCИпотека покупателя закрывает долг и пени застройщику, чтобы получить NOC
- 04НерезидентамУсловия для нерезидентов и как трудоустройство в ОАЭ их меняет
- 05Equity loanКредит под свою недвижимость, в том числе если она уже в ипотеке
Ипотечный навигатор
Банк отказал? Это ещё не конец
Шесть коротких вопросов. В конце увидите подходящий сценарий, ориентир по доле кредита и платежу и список документов, а подробный разбор я пришлю сама.
Шаг 1 из 6
Ваш статус в ОАЭ
Калькуляторы
Посчитайте сами
01
Сколько мне одобрят
Подтверждённый доход до вычетов
Банк учитывает 5% лимита как ежемесячный платёж, даже если карта не используется
Сумма в месяц: авто, потребительские, другие ипотеки
Ставка — ориентир, её можно изменить.
Максимальный кредит
3 691 821 AED
- Ориентировочная цена объекта
- 4 614 776 AED
- Доля кредита (LTV)
- 80%
- Срок
- 25 лет
- Платёж
- 20 000 AED в месяц
Расчёт ориентировочный. Окончательные условия определяет банк после проверки документов.
Нужна консультация02
Платёж и стартовые расходы
по правилам: 80%
Ставка — ориентир, её можно изменить.
Ежемесячный платёж
8 668 AED
- Сумма кредита
- 1 600 000 AED
- Нужно на старте
- 550 790 AED
Из чего складывается
- Собственный взнос
- 400 000 AED
- DLD, 4% от ценыПо DLD: 2% продавец + 2% покупатель; кто платит — решает договор. Здесь для запаса считаем все 4% на покупателе
- 80 000 AED
- Сборы DLD: Title Deed и др.250 Title Deed + 250 (квартиры и виллы) + 10 + 10 AED, по данным DLD
- 520 AED
- Регистрация ипотеки, 0,25% + 270
- 4 270 AED
- Trustee office
- 4 000 AED
- VAT на Trustee office
- 200 AED
- ОценкаОбычно 2 500–3 500 AED
- 3 000 AED
- Комиссия банкаОбычно 0–1% от суммы кредита
- 16 000 AED
- VAT на комиссию банка
- 800 AED
- Агентская комиссияOff-plan — 0; вторичка до 1 000 000 AED — 21 000 AED с VAT; дороже — 2% + VAT
- 42 000 AED
Расчёт ориентировочный. Окончательные условия определяет банк после проверки документов.
Нужна консультацияУсловия
Сколько стоит работа со мной
Условия одинаковые для всех и известны заранее.
- 01
Новостройки от застройщика
Для покупателя бесплатноКомиссию платит застройщик.
- 02
Вторичка до 1 000 000 AED
21 000 AED, VAT включёнФиксированная сумма, независимо от цены объекта.
- 03
Вторичка от 1 000 000 AED
2% + VATПроцент от цены объекта.
- 04
После покупки
БесплатноЕжемесячные платежи, снаггинг, подключение коммуникаций, получение ключей, помощь с перепродажей и поиском арендатора.
- 05
Управление арендой
ПартнёрыРекомендую проверенных партнёров, которые возьмут объект под ключ: реклама, заселение, выселение, клининг, отчётность.