Equity loan: деньги под свою недвижимость
Если у вас есть недвижимость в Дубае, под неё можно получить кредит, даже если она уже в ипотеке. Банк оценивает объект, гасит старый кредит, если он есть, и выдаёт разницу. Эти деньги можно направить, например, на взнос за следующую квартиру.
Кому подходит
- У вас есть квартира в Дубае, и цена выросла с момента покупки
- Вы хотите купить ещё один объект, не продавая первый
- Нужно рефинансировать текущую ипотеку и высвободить средства
Как это устроено
- 01
Оценка вашего объекта
Банк оценивает квартиру по текущему рынку. От оценки зависит, сколько можно получить.
- 02
Расчёт суммы
Максимальный кредит считается как доля от оценки. Если объект в ипотеке, из этой суммы гасится остаток.
- 03
Проверка дохода
Как и при любой ипотеке, платежи по всем кредитам должны укладываться в лимит от дохода.
- 04
Выдача и следующая сделка
Вы получаете средства и можете использовать их как взнос. Две сделки можно выстроить последовательно, чтобы сроки совпали.
На что смотреть
- Оценка бывает ниже ожиданий, поэтому заложите запас.
- Новый кредит увеличивает долговую нагрузку. Проверьте, что следующая ипотека проходит по доходу.
- Сборы при рефинансировании: регистрация ипотеки, оценка, комиссия банка.
Документы
- Паспорт, виза и Emirates ID
- Title Deed
- Liability letter, если объект в ипотеке
- Подтверждение дохода
- Выписки по счетам за 6 месяцев
Банк может запросить и другие документы.
Из практики
Equity loan покупателя и заниженная оценка
Покупатель рефинансировал свою квартиру, которая уже была в ипотеке, и часть средств направил на покупку нашей квартиры. Банк занизил оценку, и LTV вышел 50% вместо ожидаемых 60%. Разницу покупатель добрал дополнительным кредитом, и сделка закрылась успешно.
Информация носит ознакомительный характер. Окончательные условия ипотеки определяет банк после проверки документов.
Другие сценарии
- 01Ипотека на ипотекуПеревод ипотеки в другой банк или покупка квартиры, которая у продавца в ипотеке
- 02Финальный платёж 20/80, 40/60Финальный платёж застройщику при сдаче дома — в ипотеку
- 03Рассрочка и пени → NOCИпотека покупателя закрывает долг и пени застройщику, чтобы получить NOC
- 04НерезидентамУсловия для нерезидентов и как трудоустройство в ОАЭ их меняет