Ипотека на ипотеку: перевод в другой банк
Две похожие задачи. Первая: у вас уже есть ипотека, и вы хотите перейти в банк с лучшими условиями. Вторая: вы покупаете квартиру, которая у продавца ещё в ипотеке, и сами берёте ипотеку в другом банке. В обоих случаях новый банк гасит долг перед старым, и объект переходит под новый залог.
Кому подходит
- У вас ипотека, и другой банк предлагает условия лучше
- Вы покупаете вторичку, а у продавца по ней ещё не закрыт кредит
- Нужно сменить банк вместе с перерасчётом срока или платежа
Как проходит сделка
- 01
Предодобрение в новом банке
Подаём документы и получаем предварительное одобрение. Банк смотрит доход, кредитную историю и долговую нагрузку.
- 02
Liability letter от текущего банка
Старый банк выдаёт письмо с точной суммой долга на дату погашения. В нём же указаны комиссии за досрочное закрытие, если они есть.
- 03
Оценка объекта
Новый банк заказывает оценку. От неё зависит максимальная сумма кредита. Если оценка ниже ожиданий, разницу закрывают собственными средствами.
- 04
Погашение и смена залога
Новый банк выпускает менеджерский чек на старый банк. Старый банк снимает залог, новый регистрирует свою ипотеку в DLD.
На что смотреть
- Комиссия за досрочное погашение у текущего банка. Её размер прописан в вашем договоре.
- Сборы при смене банка: регистрация новой ипотеки, оценка, комиссия банка. Посчитайте их заранее, чтобы экономия на ставке их покрывала.
- Сроки: liability letter действует ограниченное время. Если сделка затянется, письмо придётся перевыпускать.
Документы
- Паспорт, виза и Emirates ID
- Подтверждение дохода (salary certificate или документы компании)
- Выписки по счетам за 6 месяцев
- Liability letter и выписка по текущей ипотеке
- Title Deed
Банк может запросить и другие документы.
Из практики
Первая сделка «ипотека на ипотеку» — 2024
Первую такую сделку я провела в 2024 году. Сейчас идёт ещё одна. Подробности добавлю в раздел кейсов.
Информация носит ознакомительный характер. Окончательные условия ипотеки определяет банк после проверки документов.
Другие сценарии
- 01Финальный платёж 20/80, 40/60Финальный платёж застройщику при сдаче дома — в ипотеку
- 02Рассрочка и пени → NOCИпотека покупателя закрывает долг и пени застройщику, чтобы получить NOC
- 03НерезидентамУсловия для нерезидентов и как трудоустройство в ОАЭ их меняет
- 04Equity loanКредит под свою недвижимость, в том числе если она уже в ипотеке