Полезное
Проверяйте сами
Официальные сервисы Dubai Land Department, которыми я пользуюсь в каждой сделке, и короткие инструкции к ним. А ниже статьи об ипотеке и покупке.
Официальные ресурсы DLD
- 01
Service Charge Index (Mollak) ↗
- Откройте индекс на сайте DLD
- Найдите проект по названию или номеру Title Deed
- Посмотрите утверждённый сервисный сбор за кв. фут
- 02
Статус проекта и процент готовности ↗
- Откройте сервис на сайте DLD
- Найдите проект по названию или застройщику
- Сверьте процент готовности с тем, что говорит застройщик
- 03
Escrow, инспекция, стадия строительства ↗
- Установите приложение Dubai REST
- Откройте сервис Project Status (Mashrooi)
- Смотрите процент готовности, плановую дату сдачи, дату последней инспекции и данные escrow-счёта
- 04
Rental Index ↗
- Откройте калькулятор аренды DLD
- Выберите район и тип объекта
- Узнайте, на сколько можно поднять аренду при продлении
- 05
Проверка брокера
- Откройте приложение Dubai REST
- RERA → Validate E-Card или Find Brokers
- Введите BRN брокера или отсканируйте QR с карты
- 06
Проверка объявления (Madmoun)
- Найдите QR-код Madmoun в объявлении
- Отсканируйте камерой телефона
- Убедитесь, что объявление, брокер и permit действительны
- 07
Открытые данные DLD ↗
- Откройте раздел Open Data
- Выберите сделки, аренду или проекты
- Отфильтруйте по району и дате, чтобы увидеть реальные цены
Статьи
Ипотека
- 01Банк занизил оценку квартиры: что делать с valuation gapПочему оценка банка в Дубае бывает ниже цены, сколько придётся доплатить и что делать: торг, пересмотр оценки, другой банк, доп. финансирование.
- 02Продажа квартиры с ипотекой в Дубае: liability letter и закрытиеКак продать квартиру в ипотеке в Дубае: согласие банка, liability letter, три менеджерских чека, комиссия за досрочное погашение и снятие залога в DLD.
- 03Как получить NOC, если есть долг и пени по рассрочке застройщикаNOC застройщика при просрочке по рассрочке: зачем он нужен для продажи и ипотеки, чем грозит долг, как закрыть его и пени на сделке через statement of account.
- 04Кредитная история AECB в ОАЭ: как проверить перед ипотекойЧто такое кредитный отчёт и скоринг Etihad Credit Bureau (AECB), сколько стоит, как получить через UAE PASS и исправить ошибку до подачи на ипотеку.
- 05Ипотека на ипотеку: как перевести кредит в другой банк (buyout)Buyout ипотеки в Дубае: когда выгодно рефинансировать, лимит комиссии за досрочное погашение по правилам ЦБ ОАЭ, сборы DLD за перевод ипотеки и порядок шагов.
- 06Ипотека на финальный платёж 20/80 и 40/60: как закрыть остатокКак взять ипотеку на финальный платёж застройщику по плану 20/80 или 40/60: лимиты ЦБ ОАЭ, банки с handover-продуктами, расчёт разрыва, документы и сроки.
- 07Ипотека для владельцев бизнеса в ОАЭ: документы и требования банковКак владельцу компании получить ипотеку в Дубае: стаж бизнеса, выписки, аудит, DBR 50% по правилам ЦБ ОАЭ. Почему банки отказывают и что с этим делать.
- 08Ипотека в Дубае для нерезидентов: банки, взнос, документыКак нерезиденту получить ипотеку в Дубае: какой взнос просят банки, лимиты ЦБ ОАЭ, документы, сборы DLD и порядок сделки. Разбор от брокера RERA.
- 09Ипотека через трудоустройство в ОАЭ: что меняет местная работаКак рабочая резидентская виза в ОАЭ влияет на ипотеку: лимиты LTV ЦБ ОАЭ, требования банков к стажу и доходу, документы и порядок действий.
- 10Ипотечный калькулятор Дубай: DBR, LTV и ежемесячный платёжКак банки в Дубае считают, сколько вам одобрят: DBR 50%, стресс-тест, LTV, срок и стартовые расходы. Пошаговый расчёт на примере.
- 11Equity loan в ОАЭ: как получить деньги под свою недвижимостьКак работает equity loan в Дубае: сколько дадут под вашу квартиру, как банк считает сумму, какие сборы и документы понадобятся. Разбор от брокера.
Покупка
- 01Золотая виза через недвижимость в Дубае: условия 2026Условия золотой визы ОАЭ через недвижимость: порог 2 млн AED, ипотека, off-plan, совместная собственность, документы и сборы DLD. По данным ICP, GDRFA и DLD.
- 02Service charge в Дубае: сколько платить и где смотретьЧто такое service charge в Дубае, кто его утверждает, как проверить ставку в Service Charge Index DLD и не купить квартиру с долгом.
- 03Расходы при покупке квартиры в Дубае: DLD 4%, комиссии, ипотекаВсе расходы при покупке недвижимости в Дубае: сбор DLD 4%, Trustee office, Title Deed, комиссия брокера, ипотечные сборы банка и DLD. С примером расчёта.
- 04Как купить квартиру в Дубае дистанционно: пошаговоКак купить квартиру в Дубае, не прилетая: просмотр, проверка брокера, доверенность, безопасная оплата, трансфер в DLD и что делать после ключей.
- 05Как перевести деньги на покупку квартиры в Дубае легальноКуда и как платить при покупке в Дубае: escrow-счёт застройщика, менеджерские чеки, конвейансинг, банки и обменные компании с лицензией ЦБ ОАЭ.
- 06Формы A, B и F в Дубае: что вы подписываете при покупке и продажеДоговоры RERA простыми словами: Form A (продавец и брокер), Form B (покупатель и брокер), Form F (продавец и покупатель). Что внутри и что проверить.
- 07Документы для покупки квартиры в Дубае: cash и ипотекаКакие документы нужны для покупки недвижимости в Дубае: покупателю, продавцу, компании и для ипотеки. Требования DLD и списки банков.
- 08Безопасная оплата сделки в Дубае: менеджерские чеки и конвейансингКак безопасно заплатить за квартиру на вторичке в Дубае: менеджерские чеки, Trustee office DLD, конвейансинговая компания. Пошагово и с примером из практики.
Новостройки
- 01Snagging в Дубае: как принять квартиру у застройщикаЧто такое snagging, как проверить квартиру перед ключами, что говорит закон о дефектах и гарантии застройщика и что делать после приёмки.
- 02Планы оплаты и post-handover в Дубае: подводные камниКак устроены планы 20/80, 50/50 и рассрочка после ключей. Title Deed, NOC, пени, ипотека на остаток и сервисные сборы: что проверить до подписания.
- 03Oqood в Дубае: что это и зачем он покупателю off-planOqood — временная регистрация off-plan в DLD. Кто регистрирует, в какой срок, сколько стоит, какие документы нужны и чем Oqood отличается от Title Deed.
- 04Off-plan или вторичка в Дубае в 2026: как выбрать под свою задачуСравниваю новостройку и готовую квартиру: деньги на старте, ипотека, риски, аренда, сборы DLD. Без прогнозов — по вашей задаче и бюджету.
- 05Как проверить застройщика в Дубае: чек-лист перед покупкой off-planПошаговый чек-лист: реестр застройщиков DLD, Mashrooi в Dubai REST, escrow-счёт, Oqood и разрешение на рекламу. Что проверить до первого платежа.
- 06Как проверить стадию строительства в Дубае: Dubai REST и MashrooiПошагово: как узнать процент готовности проекта, детали инспекции и плановую сдачу в Dubai REST (Mashrooi) и на сайте DLD. Что делать, если цифры не сходятся.
- 07Escrow-счёт в Дубае: как он работает и как проверить его в Dubai RESTЧто такое escrow-счёт проекта в Дубае, на что застройщик может тратить деньги, что будет при отмене проекта и как проверить счёт в Dubai REST.
Аренда
- 01Rental Index в Дубае: на сколько можно поднять арендуКак работает Rental Index DLD, какие пороги повышения аренды установлены Декретом № 43 от 2013 года, как уведомить арендатора за 90 дней и проверить расчёт.
- 02Доходность аренды в Дубае: как считать gross и netЧем gross-доходность отличается от net, какие расходы вычитать и где на сайте DLD найти данные по арендам и ценам, чтобы посчитать самому.