Финальный платёж 20/80 и 40/60 в ипотеку
По многим планам оплаты большая часть суммы приходится на момент сдачи дома. Если вы не хотите или не можете внести её из своих средств, этот платёж можно закрыть ипотекой. Банк платит застройщику, вы получаете Title Deed с ипотекой и платите банку помесячно.
Кому подходит
- Вы купили off-plan по плану 20/80, 40/60 или похожему
- Дом сдаётся, и застройщик выставил финальный платёж
- Вы хотите сохранить собственные средства
Как проходит сделка
- 01
Предодобрение заранее
Лучше начать до того, как застройщик выставит финальный счёт. Так будет время выбрать банк и не попасть на пени.
- 02
Statement of account от застройщика
Берём у застройщика выписку: сколько оплачено, сколько осталось и какие сборы идут к оплате при передаче.
- 03
Оценка готового объекта
Банк оценивает квартиру. Сумма кредита считается от оценки, а не только от цены по договору.
- 04
Оплата застройщику и регистрация
Банк перечисляет деньги застройщику, вы получаете ключи, а Title Deed оформляется с ипотекой банка.
На что смотреть
- Оценка может оказаться ниже цены по договору. Тогда банк даст меньше, и разницу придётся доплатить.
- Пени за просрочку финального платежа. Чем раньше начать, тем меньше риск.
- Кроме платежа, при передаче оплачиваются сборы и service charge. Учтите их в бюджете.
Документы
- Паспорт, виза и Emirates ID
- Подтверждение дохода
- Выписки по счетам за 6 месяцев
- SPA / Oqood и план платежей
- Statement of account от застройщика
Банк может запросить и другие документы.
Из практики
The V Tower: аренда покрывает платежи
Клиенты купили квартиру в The V Tower по плану 50% во время стройки и 50% в течение 4 лет после ключей. Арендатора мы нашли ещё до завершения меблировки, и аренда покрывает post-handover платежи.
Информация носит ознакомительный характер. Окончательные условия ипотеки определяет банк после проверки документов.
Другие сценарии
- 01Ипотека на ипотекуПеревод ипотеки в другой банк или покупка квартиры, которая у продавца в ипотеке
- 02Рассрочка и пени → NOCИпотека покупателя закрывает долг и пени застройщику, чтобы получить NOC
- 03НерезидентамУсловия для нерезидентов и как трудоустройство в ОАЭ их меняет
- 04Equity loanКредит под свою недвижимость, в том числе если она уже в ипотеке